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仮住まい

住宅の建て替えや大規模リフォームの時に仮住まいを必要とする場合があります。

滅多にあることではありませんが、入居～退去までいったいいくら費用が掛かるのでしょう？？

まず入居時に必ず必要となるのが、

敷金・礼金・仲介手数料・保険・前払い賃料　合計で賃料の５ヶ月分～６か月分

退去の時は？

これは契約の内容によります。

浜松市内の大半の物件は、

預かり敷金より室内清掃費及び畳・襖の張替え実費を敷金から差し引いて

残りを返還するって内容です。

と言うことで、仮住まいの入居費用は、

初期費用　+　住む月数分の賃料　－　返還敷金　が必要経費と思いたいのですが、

実は、短期解約違約金というものが存在します。

１年もしくは２年以下の契約は短期解約違約金として賃料の１ヶ月分を敷金から差し引くものとする。

この短期解約違約金、無いほうが少ないです。

実際、敷金はほとんど戻ってきません。

（例）

家賃５０，０００円　敷金２ヶ月・礼金１ヶ月の物件を６ヶ月間、借りた場合

仲介手数料５２，５００円　敷金１００，０００円　礼金５０，０００円　保険９，０００円

家賃５０，０００円×６ヶ月分　＝　５１１，５００円

違約金に清掃費で敷金は戻らない。


この費用を下げるためにはどうしたら良いのでしょう？？

当然ですが、敷金・礼金が安くて短期解約違約金が無い物件を選びましょう！

また解約月の日割り計算が出来るか出来ないかも重要です。




そんな建て替え等で半年程度の仮住まいが必要な方にオススメの物件があります！




浜松市西区入野町

３LDK　６１．６９㎡

家賃５０，０００円

敷金・礼金　ありません。

その代わり退去時の清掃費として８０，０００円を入居時に頂きます。

半年間の総額は、

仲介手数料５２，５００円

家賃５０，０００円×６ヶ月　３００，０００円

保険９，０００円

清掃費８０，０００円

合計　４４１，５００円　です。

３LDKありますし物置もあります仮住まいとしては好条件です。

建替え等で仮住まいを探している方いらっしゃいましたら是非お問合せ下さい。